­

Las bodegas de última milla: el nuevo activo estratégico de la logística moderna

El crecimiento del comercio electrónico, las entregas el mismo día y la optimización de las cadenas de suministro han convertido a las bodegas de última milla en uno de los segmentos inmobiliarios industriales con mayor demanda. Su función principal consiste en acercar el inventario al consumidor final, permitiendo entregas más rápidas, menores costos de distribución y una operación logística más eficiente.

A diferencia de los grandes centros de distribución regionales, las bodegas de última milla están diseñadas para una alta rotación de mercancías. Los productos permanecen poco tiempo almacenados y son despachados continuamente hacia clientes, puntos de venta o rutas de reparto. Por ello, la ubicación suele ser más importante que el tamaño mismo de la instalación.

El tamaño ideal para operaciones ágiles

Dentro de esta tendencia, las bodegas de aproximadamente 290 m² han ganado relevancia por ofrecer una combinación equilibrada entre capacidad operativa y eficiencia de costos.

Este tipo de espacios permite desarrollar actividades como:

• Recepción y clasificación de mercancías.
• Preparación y consolidación de pedidos.
• Operaciones de cross-docking.
• Distribución urbana y regional.
• Centros de apoyo para comercio electrónico.
• Hubs de entrega de última milla.

Su tamaño facilita una administración sencilla, menores costos operativos y una rápida adaptación a las necesidades cambiantes de las empresas logísticas.

La ventaja logística del Aeropuerto Internacional de Querétaro

La zona ubicada a 15 minutos del Aeropuerto Internacional de Querétaro se ha consolidado como uno de los puntos más atractivos para operaciones logísticas en el Bajío.

Su conectividad permite atender de manera eficiente tanto mercados locales como regionales, facilitando el movimiento de mercancías hacia corredores industriales, parques empresariales y centros urbanos. Para empresas de paquetería, distribución y comercio electrónico, la cercanía a infraestructura de transporte representa una ventaja competitiva que impacta directamente en tiempos de entrega y costos operativos.

Un mercado impulsado por la velocidad

La logística moderna ya no se basa únicamente en almacenar productos, sino en moverlos con rapidez. La creciente exigencia de entregas en horas o en el mismo día está impulsando la demanda de espacios logísticos más cercanos a los puntos de consumo.

Las bodegas de última milla responden precisamente a esta necesidad, convirtiéndose en piezas clave para empresas que buscan mejorar niveles de servicio y aumentar su capacidad de respuesta sin depender exclusivamente de grandes centros de distribución alejados de los clientes.

Preventa: una etapa de interés para usuarios e inversionistas

En proyectos logísticos de nueva generación, las etapas de preventa suelen representar una oportunidad para asegurar ubicaciones estratégicas bajo condiciones económicas preferenciales respecto a las fases posteriores del desarrollo.

Además de acceder a descuentos de lanzamiento, los esquemas de pago flexibles durante el periodo de construcción permiten distribuir la inversión de forma gradual mientras el activo avanza hacia su etapa de operación.

Con horizontes de entrega cercanos a los ocho meses, tanto usuarios finales como inversionistas pueden planear con anticipación su crecimiento, asegurar espacios en zonas de alta demanda y participar desde las primeras etapas de desarrollo de un segmento que continúa fortaleciéndose impulsado por el crecimiento de la logística y el comercio electrónico.

En un mercado donde la rapidez de entrega se ha convertido en un factor decisivo, las bodegas de última milla están dejando de ser una alternativa para convertirse en una necesidad estratégica dentro de la infraestructura logística moderna.